기초생활수급자 주거 안정을 위한 전세임대주택 입주 선정 후기

기초생활수급자 전세임대주택 입주 선정 후기｜2026 지원한도·1순위 조건·집 구하는 과정 총정리

기초생활수급자 전세임대 완벽 가이드

기초생활수급자 주거 안정을 위한 전세임대주택 입주 선정 후기

수도권 1억3천만원 · 생계·의료급여 1순위 · 최초 2년 · 최대 30년 거주 가능

기초생활수급자가 월세 부담을 낮추면서 현재 생활권에서 주택을 직접 찾아 거주하고 싶다면 LH 기존주택 전세임대를 확인할 만합니다. 2026년 기존주택 전세임대 모집에서는 생계급여·의료급여 수급자가 1순위 유형에 포함되며, 선정된 입주자가 지원 가능한 집을 찾으면 LH가 주택소유자와 전세계약을 체결하고 다시 입주자에게 저렴하게 임대하는 구조입니다. 현재 공고 기준 지원한도는 수도권 1억3천만원, 광역시 9천만원, 기타지역 7천만원이며 최초 계약은 2년이고 자격을 유지하면 2년 단위 재계약을 통해 장기간 거주할 수 있습니다. 실제 개인 당첨 사실을 꾸며낸 내용이 아니라 2026년 LH 공식 기준을 토대로 신청부터 선정, 주택물색, 계약까지 후기형으로 정리했습니다.

🏠 원하는 지역에서 지원 가능한 집 물색 💰 전세금 2% 또는 5% 보증금 📑 LH가 권리분석 후 집주인과 계약

🥇

수급자 순위

생계·의료급여 1순위 주거·교육급여 등은 세부 자격을 별도로 확인해야 합니다.

💵

지원한도

수도권 최대 1억3천만원 광역시 9천만원, 기타지역 7천만원 기준입니다.

📅

임대기간

최초 2년 계약 자격 유지 시 2년 단위로 최대 14회 재계약 가능합니다.

🔑

입주 방식

입주자가 주택을 물색 LH 권리분석을 통과한 뒤 계약해야 지원받을 수 있습니다.

📋 목차

1. 기초생활수급자 전세임대 신청자격 확인하기
2. 지원한도와 실제 부담하는 보증금·월임대료
3. 주민센터 신청부터 입주자 선정까지
4. 선정 후 집을 구할 때 도움 되는 방법과 실수
5. 선정통보부터 입주까지 진행하는 4단계
6. 재계약과 장기거주를 위해 확인할 사항
7. 자주 묻는 질문 Q&A
8. 핵심 요약 한눈에 보기

기초생활수급자 전세임대 신청자격 확인하기

LH 기존주택 전세임대는 저소득층이 지금 살고 있는 생활권을 크게 벗어나지 않으면서 저렴한 비용으로 거주할 수 있도록 만든 제도입니다. 일반적인 공공임대처럼 LH가 이미 보유한 특정 아파트 한 채를 신청하는 것과 방식이 다릅니다. 입주자로 선정된 사람이 지원 가능한 전세주택이나 보증부월세주택을 물색하면 LH가 주택소유자와 계약하고, 그 주택을 다시 입주자에게 임대하는 구조입니다. 그래서 선정 이후의 ‘집 찾기’ 과정이 상당히 중요합니다.

 

2026년 5월 21일 공고된 기존주택 전세임대 기준에서는 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자가 1순위 대상에 포함됩니다. 지원대상 한부모가족, 주거지원이 시급하다고 인정되는 일부 수급권자·차상위계층, 일정 소득·자산기준을 충족한 장애인, 수급권자 또는 차상위계층에 해당하는 65세 이상 고령자도 1순위 유형에 포함됩니다. 여기서 중요한 점은 ‘기초생활수급자’라는 한 단어만으로 모든 급여종류가 똑같은 세부항목으로 접수되는 것은 아니라는 점입니다.

 

예를 들어 생계급여·의료급여 수급자는 공고상 1순위 자격이 직접 명시돼 있지만 다른 유형의 수급자는 주거지원 시급가구나 고령자 등 본인에게 해당하는 세부자격을 함께 확인해야 할 수 있습니다. 주거지원 시급가구에는 수급권자 또는 차상위계층 중 일정한 주거비 부담조건 등에 해당하는 경우가 포함됩니다. 따라서 주민센터에서 “수급자니까 전세임대 1순위죠?”라고 확인하기보다 본인이 받는 급여 종류와 현재 월 임차료, 연령, 장애 또는 한부모 여부까지 함께 설명하는 편이 정확합니다.

 

기본적으로 무주택 관련 요건도 확인합니다. 입주자로 선정된 뒤에도 계약 단계에서 주택소유 여부와 세대구성 등 자격을 다시 확인할 수 있으므로 신청 직전에 가족의 주택소유 상태를 점검하는 편이 좋습니다. 2026년 공고 대상주택은 원칙적으로 전용면적 85㎡ 이하의 전세 또는 보증부월세주택이며, 실제 지원 가능 여부는 지역과 세대원수, 주택형태, 권리관계 등에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 노하우는 수급증명서 하나만 보는 것이 아니라 정확한 급여종류와 무주택 요건, 세대구성, 본인에게 해당하는 1순위 세부항목을 먼저 확인하는 것입니다.

확인 항목	2026년 기존주택 전세임대 기준
생계급여 수급자	1순위 세부대상에 포함됩니다.
의료급여 수급자	1순위 세부대상에 포함됩니다.
그 밖의 수급권자	주거지원 시급가구·고령자 등 해당 세부조건을 확인합니다.
대상 주택	원칙적으로 전용 85㎡ 이하 전세 또는 보증부월세주택입니다.
신청 창구	공고에 따라 주민등록지 행정복지센터에서 신청합니다.

💡 자격 확인 팁: 주민센터에 갈 때 생계·의료·주거·교육 중 어떤 급여를 받고 있는지 정확히 확인해 가는 것이 좋습니다. 같은 기초생활보장 수급자라도 전세임대 공고에서 적용되는 세부자격이 다를 수 있습니다.

지원한도와 실제 부담하는 보증금·월임대료

전세임대에 선정됐다고 지원한도만큼 현금이 통장으로 들어오는 것은 아닙니다. 2026년 기존주택 전세임대 공고의 지원한도는 수도권 1억3천만원, 광역시 9천만원, 기타지역 7천만원입니다. 입주자가 지원 가능한 주택을 찾아 LH에 계약을 요청하면 LH가 해당 집의 권리관계와 지원 가능 여부를 확인한 뒤 주택소유자와 전세계약을 체결합니다. 지원금은 주택계약을 위해 사용되는 것이지 입주자가 자유롭게 인출해 쓰는 돈이 아닙니다.

 

입주자도 일정한 임대보증금을 부담합니다. 현재 공고 기준 임대보증금은 지원한도액 내 전세금의 2% 또는 5%에 해당하는 금액입니다. 어떤 비율이 적용되는지는 대상유형과 계약조건을 확인해야 합니다. 따라서 ‘수급자는 보증금이 전혀 없다’고 생각하기보다 선정 후 받은 계약안내문에서 본인의 적용비율을 확인하고 입주 전까지 마련해야 할 자기부담금을 계산하는 편이 좋습니다.

 

매달 내는 월임대료는 일반 월세와 계산구조가 다릅니다. 전세금 중 입주자가 부담한 임대보증금을 제외한 지원금액에 대해 일정 이율을 적용해 월임대료를 산정합니다. 2025년 7월 이후 계약분에 적용되는 현행 지원보증금 금리는 지원금 규모에 따라 연 1.2%, 1.7%, 2.2%로 나뉘어 있습니다. 지원금액이 4천만원 이하라면 1.2%, 4천만원 초과 6천만원 이하면 1.7%, 6천만원을 초과하면 2.2%가 기본구간으로 안내되고 있으며 우대금리가 적용되는 경우도 있습니다.

 

예를 들어 단순 이해를 위해 전세금 8천만원 주택을 계약하고 입주자 보증금을 제외한 LH 지원금액이 6천만원을 넘는다고 가정하면 해당 지원금 구간의 연이율을 기준으로 월임대료가 계산됩니다. 실제 계약에서는 보증금 선택비율과 우대금리, 보증부월세 여부 등에 따라 금액이 달라질 수 있으므로 집을 계약하기 전에 예상 월부담액을 LH 담당자에게 확인하는 것이 안전합니다. 전세임대의 실질적인 장점은 큰 전세보증금 전체를 직접 마련하는 대신 일부 임대보증금과 LH 지원금에 대한 낮은 수준의 월임대료로 거주할 수 있다는 데 있습니다.

구분	2026년 기준	입주자가 확인할 부분
수도권	1억3천만원	지원한도를 넘는 집의 추가부담 가능 여부를 사전 확인합니다.
광역시	9천만원	실제 계약 가능한 전세금 범위를 먼저 정합니다.
기타지역	7천만원	지역의 실제 전세시세와 함께 비교합니다.
입주자 보증금	전세금의 2% 또는 5%	본인에게 적용되는 비율과 월임대료를 계약 전 확인합니다.

집을 보기 전에 계산한 세 가지

①내 지역 지원한도: 수도권·광역시·기타지역 중 어디에 해당하는지 확인합니다.

②초기 자기부담금: 전세금의 2% 또는 5% 중 적용되는 금액을 준비합니다.

③월임대료: LH 지원금 규모와 적용 이율을 확인해 매달 부담을 계산합니다.

💡 비용 확인 팁: 집을 본 뒤 계약 직전에 비용을 계산하면 선택지가 꼬일 수 있습니다. 선정통보를 받은 직후 본인에게 적용되는 지원한도·보증금 비율·예상 월임대료를 먼저 확인한 다음 집을 찾는 편이 훨씬 효율적입니다.

주민센터 신청부터 입주자 선정까지

기존주택 전세임대의 수급자 유형은 LH 사이트에서 집부터 선택해 인터넷 청약하는 방식과 다르게 진행되는 경우가 있습니다. 2026년 기존주택 전세임대 공고에서는 주민등록지 행정복지센터를 신청장소로 안내하고 있습니다. LH가 공급계획을 지자체에 알리면 신청자는 주민센터에서 자격에 맞춰 접수하고, 지자체가 대상자를 선정해 LH에 통보하는 흐름입니다. 그래서 모집공고를 확인한 뒤에는 먼저 주소지 주민센터 주거복지 담당창구에 접수일과 필요한 서류를 확인하는 것이 좋습니다.

 

신청서류는 본인의 세부자격에 따라 달라질 수 있습니다. 생계·의료급여 수급자 여부처럼 행정정보로 확인 가능한 자료가 있는 반면 주민등록 관계, 가족관계, 임대차 상황 등 추가 확인이 필요한 경우도 있습니다. 주거지원 시급가구로 신청한다면 현재 임대료와 소득관계를 확인할 자료가 필요할 수 있습니다. 오래된 블로그에 적힌 서류를 전부 준비하기보다 해당 공고와 주민센터 안내를 기준으로 필요한 것만 챙기는 편이 재방문을 줄이는 데 좋습니다.

 

접수가 끝났다고 바로 ‘당첨’되는 것은 아닙니다. 지자체와 LH는 신청자의 자격과 세대구성, 무주택 여부 등 공고에서 정한 기준을 확인합니다. 소득이나 자산확인이 필요한 유형은 사회보장정보시스템 등 공적자료를 통해 검증될 수 있습니다. 신청할 때 사실과 다른 내용을 기재하면 나중에 선정이 취소될 수 있기 때문에 세대분리나 전입신고 같은 형식만 바꿔 자격을 만들려고 하기보다 실제 거주·가족·주택상태를 정확히 신고하는 것이 중요합니다.

 

입주자로 최종 선정되면 그때부터 전세임대만의 중요한 단계가 시작됩니다. LH가 이미 마련해둔 집 중 하나를 자동 배정하는 방식이 아니라 입주자 본인이 지원조건에 맞는 집을 물색하고 계약을 요청하는 방식이기 때문입니다. 선정통지와 함께 주택물색 방법, 지원한도, 계약 가능 주택과 권리분석 절차 등을 안내받게 됩니다. 선정 후에도 실제 집을 찾고 LH의 계약가능 판정을 받아야 하므로 선정통보를 ‘입주 완료’라고 생각하지 않고 바로 주택물색 준비로 넘어가는 것이 실전에서 가장 중요합니다.

주민센터 신청 전에 확인할 네 가지

1️⃣수급 종류: 생계·의료·주거·교육 중 현재 급여를 정확히 확인합니다.

2️⃣무주택 여부: 신청자와 세대원의 주택소유 관련 사항을 확인합니다.

3️⃣현재 임대차: 월세·전세금과 계약기간, 퇴거예정일을 정리합니다.

4️⃣모집지역: 해당 연도 공고의 사업대상지역과 접수일정을 확인합니다.

단계	주요 진행	신청자가 할 일
모집 확인	LH·지자체 공고 확인	지역·순위·신청기간을 확인합니다.
신청	행정복지센터 접수	본인 자격에 필요한 서류를 제출합니다.
자격·선정	지자체·LH 확인	선정결과와 이후 주택물색 안내를 확인합니다.

💡 선정 후기형 팁: 결과를 기다리는 동안 원하는 지역의 전세 시세와 부동산을 미리 살펴두면 좋습니다. 단, 선정 전에 임의로 계약금부터 보내는 것은 피하고 실제 계약은 반드시 LH 절차를 확인한 뒤 진행합니다.

선정 후 집을 구할 때 도움 되는 방법과 실수

전세임대에 선정된 뒤 가장 힘들다고 느끼기 쉬운 과정은 실제 집을 찾는 일입니다. 일반 전세매물 가운데 LH 전세임대 계약이 가능한 주택을 골라야 하고 집주인도 LH와 계약하는 방식에 협조해야 하기 때문입니다. 부동산에 문의할 때 처음부터 “LH 기존주택 전세임대 선정자이고 지원한도는 얼마입니다”라고 말하면 일반 전세 계약만 원하는 집주인과 시간을 낭비하는 일을 줄일 수 있습니다.

 

매물이 마음에 들어도 즉석에서 개인 명의로 계약하는 것은 피하는 편이 좋습니다. 전세임대는 LH가 주택소유자와 계약하고 이를 다시 입주자에게 임대하는 구조이므로 계약 전 권리분석이 필요합니다. 등기부에 과도한 선순위 권리가 있거나 보증금 보호가 어렵다고 판단되는 주택은 지원이 거절될 수 있습니다. 집 상태와 가격이 마음에 든다는 이유만으로 집주인에게 계약금을 먼저 송금하면 나중에 LH 계약이 불가능할 때 분쟁이 생길 수 있습니다.

 

지원한도만 보고 집을 고르는 것도 조심해야 합니다. 실제 생활에서는 관리비와 교통비, 난방비, 엘리베이터 유무, 자녀 통학거리 등이 매달 생활비에 영향을 줍니다. 특히 수급가구라면 전세임대 덕분에 주거비가 낮아져도 관리비가 높은 신축 다세대나 출퇴근비가 크게 늘어나는 지역을 선택하면 전체 지출이 오히려 커질 수 있습니다. 집을 볼 때 월임대료와 관리비를 합친 실제 월 주거비를 계산하는 것이 좋습니다.

 

주택을 찾았다면 주소와 전세금, 집주인 연락처 등 계약 검토에 필요한 정보를 LH에 전달하고 계약 가능 여부를 확인합니다. 중개업소에도 일반 전세계약이 아니라 LH 전세임대 계약임을 다시 알립니다. 권리분석이 끝나고 계약일이 확정되면 계약당사자와 보증금 납부방식, 입주일을 꼼꼼히 확인합니다. 선정자의 가장 큰 실수는 ‘내가 집을 찾았으니 이제 계약만 하면 된다’고 생각하는 것이며, 실제로는 집을 찾은 뒤 LH의 계약 가능 확인을 받는 단계가 반드시 남아 있습니다.

집을 빨리 찾는 데 도움 되는 다섯 가지

1지원한도 먼저 정리 — 지역별 한도와 자기부담 보증금을 메모해둡니다.

2부동산에 LH 계약이라고 설명 — 가능한 매물 위주로 소개받습니다.

3생활권 기준 세우기 — 병원·직장·학교·대중교통을 함께 봅니다.

4관리비까지 계산 — 임대료만 낮고 관리비가 높은 집을 걸러냅니다.

5계약가능 여부 확인 — 마음에 든 집은 LH 권리분석을 먼저 요청합니다.

피하는 편이 좋은 다섯 가지 실수

1개인 계약부터 하기 — LH 승인 전 계약금부터 보내지 않습니다.

2지원한도만 보기 — 관리비·교통비·난방비 등 실제 월지출을 함께 봅니다.

3권리관계 무시 — 가격이 좋아도 LH가 계약하기 어려운 주택은 피합니다.

4부동산에 계약방식 숨기기 — 처음부터 전세임대 선정자임을 알립니다.

5선정통보 후 오래 미루기 — 계약 가능기간과 주택물색 기한을 확인합니다.

💡 주택물색 팁: 부동산 여러 곳에 “LH 전세임대 계약 경험이 있는 매물을 찾는다”고 먼저 이야기하면 절차를 이해하는 집주인과 중개업소를 만날 가능성이 높아져 집 찾는 시간을 줄일 수 있습니다.

선정통보부터 입주까지 진행하는 4단계

입주자로 선정됐다는 연락을 받으면 가장 먼저 해야 할 일은 계약안내문을 처음부터 끝까지 읽는 것입니다. 지원한도와 임대보증금, 월임대료 이율뿐 아니라 어느 지역에서 주택을 구할 수 있는지, 언제까지 계약을 진행해야 하는지, 어떤 주택이 지원 가능한지를 확인합니다. 인터넷에서 본 다른 지역의 후기만 믿고 움직이기보다 본인이 받은 안내문을 기준으로 집을 찾는 것이 좋습니다.

 

두 번째는 주택물색입니다. 2026년 공고상 대상주택은 원칙적으로 전용 85㎡ 이하 전세주택 또는 보증부월세주택이지만 면적만 맞는다고 모두 계약 가능한 것은 아닙니다. 해당 주택의 권리관계와 보증금 안전성, 건축물 상태 등 계약요건을 충족해야 합니다. 입주자가 부동산을 통해 후보주택을 찾으면 계약 전에 LH에 해당 주택을 검토해달라고 요청합니다.

 

세 번째는 권리분석과 계약입니다. LH가 해당 주택을 지원해도 되는지 확인한 뒤 계약이 가능하다고 판단하면 주택소유자와 LH가 전세계약을 체결합니다. 이후 LH와 입주자 사이의 임대차 관계가 만들어집니다. 입주자는 안내된 자기부담 임대보증금을 납부하고 실제 입주일을 조율합니다. 보증부월세 주택이라면 월세 부담부분과 전세임대 지원범위가 어떻게 적용되는지도 계약 전에 반드시 확인합니다.

 

마지막은 입주와 전입신고입니다. 계약이 완료되면 약속한 날짜에 입주하고 주소지를 실제 거주지로 이전합니다. 관리비와 공과금의 입주 전후 정산내역을 확인하고 집의 하자나 시설상태는 가능하면 입주 당일 사진으로 남겨두는 편이 좋습니다. 전세임대라고 해서 주택수선과 모든 생활문제를 LH가 자동 해결하는 것은 아니므로 집주인과 LH 중 어느 쪽에 문의해야 하는 문제인지 계약내용을 확인합니다. 선정 후 주택물색 → 권리분석 → LH 계약 → 전입까지 완료해야 전세임대 입주 과정이 끝난다는 흐름을 알고 움직이면 중간에 개인계약을 잘못하는 실수를 줄일 수 있습니다.

전세임대 선정 후 4단계

1

선정통보·조건 확인

지원한도와 자기부담금, 주택물색 가능지역, 계약기간을 확인합니다.

2

지원 가능한 주택 물색

부동산에 LH 전세임대 계약임을 알리고 조건에 맞는 전세·보증부월세를 찾습니다.

3

LH 권리분석·계약

주택의 계약 가능 여부를 확인받고 LH가 주택소유자와 전세계약을 진행합니다.

4

보증금 납부·입주

자기부담 보증금을 준비하고 입주한 뒤 실제 거주지로 전입신고합니다.

선정되는 것과 집 계약이 끝나는 것은 별개의 단계이므로 선정 직후부터 주택물색 일정을 계획하는 것이 좋습니다.

🚨 계약금부터 보내지 않기: 마음에 드는 집을 찾았더라도 LH의 계약 가능 확인 전 집주인이나 중개업소에 임의로 계약금을 지급하는 것은 피하는 편이 좋습니다. 권리분석 결과 해당 주택이 지원 불가능하면 개인계약 문제는 입주자가 별도로 해결해야 할 수 있습니다.

재계약과 장기거주를 위해 확인할 사항

2026년 기존주택 전세임대의 최초 임대기간은 2년입니다. 처음 2년이 끝났다고 반드시 퇴거해야 하는 것은 아니며 입주자격을 유지하는 경우 2년 단위로 최대 14회까지 재계약할 수 있도록 안내돼 있습니다. 최초 계약기간을 포함하면 최장 30년까지 거주할 수 있는 구조입니다. 다만 ‘30년을 한번에 보장받았다’는 의미가 아니라 매 재계약 시점마다 필요한 입주자격과 계약조건을 확인해야 합니다.

 

재계약을 앞두고는 가족구성과 주택소유 여부, 소득이나 자산 등 본인에게 적용되는 재계약 기준을 확인하는 것이 중요합니다. 수급자격이 변동됐다고 곧바로 같은 날 계약이 종료된다고 단정할 수는 없지만 다음 재계약 심사에서 어떤 기준을 적용받는지 확인해야 합니다. 취업이나 가족소득 증가처럼 생활형편이 달라졌다면 이를 숨기기보다 LH에 현재 재계약 기준과 임대조건 변동 가능성을 문의하는 것이 안전합니다.

 

현재 주택에서 계속 거주하기 어려운 상황도 생길 수 있습니다. 집주인이 다음 계약을 원하지 않거나 가족이 늘어 더 넓은 집이 필요하고 직장이나 자녀학교 때문에 다른 지역으로 이동해야 할 수도 있습니다. 이런 경우 기존 계약이 끝나기 직전 임의로 다른 집과 계약하기보다 전세임대 이주절차와 재계약 가능범위를 LH 담당자에게 먼저 확인합니다. 새로운 집 역시 지원조건과 권리분석을 통과해야 하기 때문입니다.

 

임대료와 보증금 납부도 꾸준히 관리해야 합니다. 전세임대는 복지성 주거지원이지만 임대차계약이므로 약정된 월임대료와 관리비, 공과금은 정해진 날짜에 납부하는 것이 기본입니다. 연체가 생겼다면 방치하지 말고 담당기관에 상황을 알리고 해결방법을 상담하는 편이 좋습니다. 장기거주의 핵심은 처음 선정된 자격만 기억하는 것이 아니라 2년마다 재계약 시점과 자격변동, 집주인 계약의사, 다음 주택 필요 여부를 미리 확인하는 습관입니다.

재계약 점검	확인 내용	실전 준비
계약기간	최초 2년	종료일 수개월 전부터 재계약 일정을 확인합니다.
장기 거주	2년 단위 최대 14회 재계약	재계약 때마다 자격 유지 여부를 확인합니다.
자격변동	수급·소득·재산·주택상태	변동이 있으면 적용조건을 담당자에게 문의합니다.
주택 변경	이주·재계약 절차 확인	새 집과 개인 계약하기 전에 LH 절차를 먼저 확인합니다.

💡 장기거주 팁: 휴대전화 일정에 전세계약 종료일을 등록하고 4~6개월 전 알림을 설정해두면 집주인의 재계약 의사와 LH 재계약 절차를 여유 있게 확인하기 좋습니다.

자주 묻는 질문 Q&A

Q 기초생활수급자이면 모두 기존주택 전세임대 1순위인가요?

2026년 기존주택 전세임대 공고에서는 생계급여 또는 의료급여 수급자를 1순위 세부대상으로 명시하고 있습니다. 그 밖의 수급권자는 주거지원 시급가구나 65세 이상 고령자 등 다른 1순위 세부자격에 해당하는지 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

Q 선정되면 LH가 집을 한 채 배정해주나요?

기존주택 전세임대는 일반적으로 입주자로 선정된 사람이 지원조건에 맞는 주택을 직접 물색한 뒤 LH에 계약을 요청하는 구조입니다. LH는 해당 주택의 권리관계 등을 검토하고 계약 가능할 때 집주인과 전세계약을 체결합니다.

Q 2026년 전세지원 한도는 얼마인가요?

2026년 기존주택 전세임대 공고 기준으로 수도권 1억3천만원, 광역시 9천만원, 기타지역 7천만원입니다. 개별 유형과 향후 정정공고 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 때 받은 안내문의 한도를 다시 확인하는 것이 좋습니다.

Q 수급자는 보증금과 월세를 전혀 내지 않나요?

그렇지 않습니다. 현재 공고 기준 임대보증금은 지원한도 내 전세금의 2% 또는 5%이며, LH 지원금에서 임대보증금을 제외한 금액에 연 1.2~2.2% 수준의 이율을 적용한 월임대료가 발생합니다. 적용조건과 우대금리는 계약안내에서 확인해야 합니다.

Q 마음에 드는 집이 있으면 제가 먼저 계약해도 되나요?

권하지 않습니다. LH가 해당 주택의 권리관계를 검토하고 전세임대 계약이 가능하다고 확인한 뒤 공식 계약절차를 진행해야 합니다. 개인이 먼저 계약금을 지급하면 나중에 지원이 불가능해졌을 때 개인계약 문제를 별도로 해결해야 할 수 있습니다.

핵심 요약 한눈에 보기

항목	2026년 기존주택 전세임대 핵심
생계·의료급여	기존주택 전세임대 1순위 세부대상에 포함됩니다.
그 밖의 수급자	주거지원 시급가구·고령자 등 별도 세부요건에 해당하는지 확인합니다.
지원한도	수도권 1억3천만원, 광역시 9천만원, 기타지역 7천만원입니다.
임대보증금	지원한도 내 전세금의 2% 또는 5%를 입주자가 부담합니다.
월임대료	지원금액에 따라 연 1.2~2.2% 수준의 이율을 적용해 산정하며 우대금리가 있을 수 있습니다.
대상주택	원칙적으로 전용면적 85㎡ 이하 전세 또는 보증부월세주택을 물색합니다.
계약기간	최초 2년이며 자격을 유지하면 2년 단위로 최대 14회 재계약 가능합니다.
집 찾는 방식	선정자가 주택을 찾은 뒤 LH가 권리분석하고 집주인과 계약하는 방식입니다.
가장 중요한 원칙	선정 전에 개인계약을 서두르지 말고 선정통보 → 주택물색 → LH 검토 → 공식 계약 순서를 지킵니다.

기초생활수급자 가구가 주거비를 줄이면서 현재 생활권에서 안정적으로 살 집을 마련하려면 LH 기존주택 전세임대를 확인할 만합니다. 2026년 기존주택 전세임대 공고에서는 생계급여와 의료급여 수급자가 1순위 세부대상으로 포함되며 다른 수급권자는 주거지원 시급가구나 65세 이상 고령자 등 자신에게 적용되는 별도 조건을 확인해야 합니다. 선정자는 LH가 정해둔 특정 집에 자동 입주하는 것이 아니라 지원조건에 맞는 전세 또는 보증부월세주택을 직접 찾고 LH에 계약을 요청합니다. 현재 지원한도는 수도권 1억3천만원, 광역시 9천만원, 기타지역 7천만원이며 입주자는 지원한도 내 전세금의 2% 또는 5%에 해당하는 임대보증금을 부담합니다. 나머지 LH 지원금에는 지원규모에 따라 연 1.2~2.2% 수준의 이율이 적용되어 월임대료가 산정될 수 있습니다. 집을 찾았다면 개인적으로 계약금을 먼저 보내지 말고 LH의 권리분석과 계약 가능 확인을 받은 뒤 LH와 집주인이 공식 전세계약을 진행하도록 해야 합니다. 최초 임대기간은 2년이고 자격을 유지하면 2년 단위로 최대 14회 재계약해 장기간 거주할 수 있지만 매번 재계약 조건을 확인해야 합니다. 실제 모집지역과 접수기간, 적용되는 자기부담금, 주택물색 기한은 공고와 계약안내에 따라 달라질 수 있으므로 신청할 때는 주민등록지 행정복지센터와 LH의 최신 안내를 다시 확인하는 것이 가장 안전합니다.